メキシコと日本で進む「街の高級化」—誰のための再開発？

観光や移住が活発になるほど街は活気づきます。しかし同時に、家賃の上昇や日用品店の減少など、生活者の視点では困りごとも増えます。日本では東京の下町や京都などで、ジェントリフィケーション（街の高級化）が話題です。メキシコでも、メキシコシティ（ローマ／コンデサ周辺）や観光都市（例：オアハカ、トゥルム、サン・ミゲル・デ・アジェンデ）で、問題になっています。

ジェントリフィケーションとは？

• 定義：低家賃で暮らしていた住民や店舗が、再開発・観光・短期賃貸化・高所得層流入などを背景に、家賃上昇や用途変更で押し出される現象。
• きっかけの例：民泊や短期賃貸の拡大、カフェ／ギャラリーの増加、都心回帰、インフラ整備、海外・外資マネーの流入、デジタルノマド。
• 影響：住まいの負担増、日用品店の減少、生活の観光化、コミュニティの弱体化など。

メキシコでいま何が起きているか

メキシコシティ

ローマ／コンデサや中心部の再評価が進み、短期賃貸やコリビング、リノベ物件が増加。飲食・クリエイティブ産業が活発化する一方、長年の住民の家賃負担が重くなっています。

観光都市

世界的な人気上昇により、歴史地区のホテル化／商業化が進展。季節要因で相場が跳ねやすく、地域の生活機能が圧迫される場面もあります。

オアハカ、トゥルム、プラヤ・デル・カルメン、サン・ミゲル・デ・アジェンデ、メリダなど

産業都市

モンテレイ、ケレタロ等の産業都市では、投資・雇用拡大で新築供給が追いつかず賃料が上昇。短期駐在層やハイエンド需要が局所的に相場を押し上げるケースも見られます。

補足：“観光型”と“産業成長型”の二つの圧力があり、どちらも住居費上昇につながりやすい構造があります。

日本では

東京の下町

清澄白河／蔵前／浅草／谷根千など、東京の下町と言われるエリアでは、カフェやギャラリー、リノベ物件の増加で人気が上昇しています。“住める賃料”だった地域が“憧れ価格”へと変化し、古い商店の減少も指摘されています。

渋谷周辺や湾岸

再開発・オフィス需要・タワーマンション供給が重なり、地価・賃料が上振れ。個人商店が入れ替わる動きも加速しています。

京都

歴史的景観と観光人気の高さから、町家の宿泊施設化や民泊の影響が議論に。生活の場と観光地の境界が曖昧になりがちです。

地方都市（福岡、札幌、名古屋など）

創業支援やクリエイティブ地区の形成が進む一方で、元住民・小規模店舗の居場所が狭まる懸念もあります。

共通点と相違点（比較表）

旅行者・移住者ができること

• 規則を守る：民泊のハウスルール、騒音・ゴミ出しなど地域ルールを最優先。
• ローカルにお金を落とす：スーパーマーケット、八百屋、地元のコーヒー焙煎店など日常店を選ぶ。
• 長期の視点：短期賃貸だけでなく、長期賃貸や共助の仕組みに参加（自治会、清掃、寄付など）。
• 言語と礼儀：簡単な現地語（メキシコならスペイン語、日本なら日本語）の挨拶やお願い表現を覚え、摩擦を未然に防ぐ。

どれも、本当に大切なこと。言語面などすぐには難しい面もあるけれど、ルールを守ることなどは基本中の基本。郷に入っては郷に従えですね。

よくある誤解と、議論を進めるための視点

• 誤解１：「観光客が悪い」 — 行為の問題。ルール設計とマナーの徹底が鍵。
• 誤解２：「新しい店は全部ダメ」 — 生活密着の店も増やす政策設計で共存可能。

視点：“観光 vs 生活”ではなく、“観光 × 生活の最適化”へ。時間帯・エリア分けやイベント設計で住み分けを図る。

まとめ——「観光と暮らし」を両立させるために

街が注目されること自体はチャンスです。しかし、その恩恵が地元にも還元され、長く暮らせる仕組みがなければ、街の魅力はやがて痩せてしまいます。旅行者・移住者・事業者・自治体が、それぞれの立場で一歩ずつ。私たち一人ひとりの選択が、街の将来を静かに形づくります。